纽约第二居所税：税率、门槛、谁来缴以及缴多少

据税务专家称，纽约市对第二套住房征收的新税，将使许多富裕豪华公寓业主所缴房产税超过翻倍。

州议员通过了这项针对非首要住宅的税收，以帮助弥补城市预算缺口。所谓第二居所税将针对价值100万美元及以上的第二套住房征收，预计可带来5亿美元收入。

第二居所税如何分阶段实施

据CNBC获得的细节，这项房产税将分两个不同阶段生效。在前两年，即2026-2027和2027-2028纳税年度，凡由市财政局评定价值超过100万美元的共管公寓和合作公寓都将纳税。

价值100万至300万美元的房产，年税率为4%；价值300万至500万美元的房产，税率为5.25%；500万美元以上的房产，税率为6.5%。

专家表示，纽约市陈旧的评估和估值体系可能会大幅低估房产，从而减轻税负。市府估值往往只有真实市场价值的10%甚至更低。

根据预算文件，市政府不会立即彻底改革该体系，而是会逐步更新估值并调整税收。从2028-2029纳税年度开始，房产价值将依据可比成交价格确定。由于估值预计会上升，税率将相应下调以作平衡。

在估值调整后，价值500万至1500万美元的房产税率为0.8%；1500万至2500万美元之间的房产税率为1.05%；超过2500万美元的房产税率为1.3%，预算方案显示。

Marcus and Pollack LLP的纽约房产税律师Robert Pollack表示，这项方案“极其复杂”。

亿万富翁、Citadel首席执行官Ken Griffin在纽约市长Zohran Mamdani于其顶层公寓前发布宣布该税的视频后，成了这项税的代表人物。Griffin则回应称，未来可能把业务和就业岗位从纽约撤走。

根据CNBC计算，作为佛罗里达州税务居民的Griffin，在新税下其曼哈顿房产税账单将增至三倍以上。

Griffin于2019年以2.38亿美元买下220 Central Park South的这套2.4万平方英尺顶层公寓。不过，政府记录仅将该公寓估值为1550万美元。市政记录显示，Griffin在2026-2027纳税年度的房产税为858,332美元。

据Pollack称，在第二居所税实施的前两年，Griffin的房产税账单将增至187万美元以上。从2028-2029纳税年度开始，将升至略低于400万美元。

据报道，Griffin还以总计8300万美元购入了740 Park Ave.的两套公寓。自2028年起，这些房产的税额将达110万美元，使其全部曼哈顿房产的总房产税账单超过500万美元。

虽然市政界人士称富裕业主负担得起，但房产经纪人和税务律师表示影响可能很大。Pollack说：“我所有客户都已经觉得自己缴得太多了”，并补充说，无论一个人多富，这些数字都相当可观。